• A vendre

Description

Réf : AF202403
À la Recherche du Cocon Idéal ? Découvrez cette Maison Familiale à Larcay

Nichée dans une rue paisible de Larcay, cette maison spacieuse offre un cadre de vie idyllique pour votre famille. Avec ses 118 m2 de surface habitable et son charmant jardin de 530 m2, elle représente l'équilibre parfait entre espace intérieur et extérieur.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par le calme environnant et le charme de cette propriété. Son salon généreux de 33 m2 constitue le coeur chaleureux de la maison, idéal pour accueillir vos moments de détente en famille ou entre amis.

La maison dispose également de quatre chambres, offrant amplement d'espace pour accueillir toute la famille ou pour créer des espaces de travail ou de loisirs selon vos besoins. De plus, la luminosité naturelle baigne chaque pièce, créant une atmosphère douce et accueillante.

Le jardin spacieux et bien entretenu est un véritable atout de cette propriété. Vous pourrez profiter pleinement des journées ensoleillées en organisant des barbecues en famille, des après-midis de jeux pour les enfants ou simplement en vous relaxant au milieu de la verdure.

Située à Larcay, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commodités et des écoles, tout en préservant une atmosphère sereine et préservée. C'est l'opportunité parfaite de concilier vie de quartier et tranquillité.

Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir votre propre havre de paix à Larcay. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison qui n'attend que vous !
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470€ et 2050€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    37270
  • Ville
    LARCAY
  • Etage
    1

Aspects financiers

  • Prix
    268000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    118 m2
  • Surface terrain
    530 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    31/03/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    201 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1470 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2050 EUR

Maison type 5 de 118m2
Larcay

€268 000 **
5 pièce(s) 118 Réf :  AF202403
Agence
6 rue d'Entraigues
37000 Tours
Votre Conseiller :
FLEURIOU Anthony
FLEURIOU Anthony,
Gérant

Le quartier centre-ville

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Mentions légales
Affichage des informations légales : LUXOR IMMO | Raison sociale : LUXOR IMMO | Adresse siège social : 6 rue d'Entraigues - 37000 Tours | Siret : 98353380300018 | RCS : TOURS | Numero TVA Intracommunautaire : FR34983533803 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI37012024000000005 | Date de délivrance : 2024-02-13 | Lieu de délivrance : 1 Rue Schiller BP 80415 37200 TOURS | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCES. | N° de caisse de garantie : 134079 | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE, 75008 PARIS 08 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : CNPM - MÉDIATION - CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 27 avenue de la libération - 42400 Saint-Chamond | Adresse du site : https://cnpm-mediation-consommation.eu | Date d'obtention du label : 17/03/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante