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Description

Réf : JK202409
Corps de Ferme d'Exception à Tauxigny: Charme Authentique et Confort Moderne, Idéal pour Chambres d'Hôtes/Gîtes

Découvrez ce magnifique corps de ferme restauré avec soin, niché dans un hameau paisible de Tauxigny. Avec ses 11 pièces sur environ 400 m², cette propriété unique allie le charme de l'ancien au confort contemporain.

Caractéristiques Incontournables :
Authenticité Préservée : Tomettes, poutres apparentes, murs en tuffeau et pierre de taille. Une atmosphère chaleureuse dès l'entrée.
Espaces de Vie Confortables : Salle à manger baignée de lumière, cuisine équipée avec piano de cuisson, salon avec cheminée insert double face. Une chambre au rez-de-chaussée avec cheminée pour des nuits douillettes.
Potentiel d'Accueil : 3 suites avec salles d'eau privatives, prêtes pour une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes. Le mobilier, les TV et le linge de maison sont inclus pour démarrer immédiatement.
Bien-être Toute l'Année : Piscine intérieure chauffée avec grandes baies vitrées. Un espace détente ensoleillé, à l'abri des regards sur un terrain de 1000 m².

Plus qu'une Maison, un Véritable Sanctuaire à 5 Minutes de Cormery : Profitez d'une cave climatisée de 60 m², d'un garage, d'une chaufferie, d'un kiosque en châtaignier, et d'un puits. Ce bien ATYPIQUE, rare sur le marché, est un véritable havre de paix avec un potentiel immense.

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**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4929€ et 6669€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    37310
  • Ville
    TAUXIGNY

Aspects financiers

  • Prix
    730000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2382 EUR

Surfaces

  • Surface
    400 m2
  • Surface Dépendance(s)
    85 m2
  • Surface terrain
    1003 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1874
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Assainissement
    Micro-station

Intérieur

  • Nombre pièces
    11
  • Chambres
    7
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    4
  • WC
    5
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Chaudière à granulés
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    60.5
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert, Garage Simple
  • Portail électrique
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Grillage, Mur en parpaing
  • EDF
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Assainissement collectif
    Non
  • Informations complémentaires
    Adoucisseur

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/01/2023
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    285 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4929 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6669 EUR

Corps de Ferme d'Exception à Tauxigny
Tauxigny

€730 000 **
11 pièce(s) 400 Réf :  JK202409
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