A vendre

$\u00c9l\u00e9gant Manoir du XVIe Si\u00e8cle avec D\u00e9pendances - Ambillou 1\/17$

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Description

Réf : JK202408

À seulement 20 minutes de Tours et 10 minutes de Fondettes

Découvrez ce magnifique manoir du XVIe siècle de 750 m² environ, 19 pièces et 13 chambres, entièrement rénové mariant le charme historique avec le confort moderne. Situé au coeur de l'Indre-et-Loire, ce domaine de plus de 2 hectares de jardins et de prairies, entourés de murs anciens, propose un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet touristique haut de gamme.

Les Bâtiments :
Manoir : Comprenant une grande cuisine en tuffeau, une salle à manger spacieuse, un salon lumineux avec cheminée, une suite parentale avec salon privé, et plusieurs chambres avec salles d'eau.
Longère rénovée : Offrant une cuisine-salon avec cheminée, chambres confortables, salles de bains, et une buanderie.
Autres structures : Grange aménagée pour recevoir, ancienne écurie, maison de garde, et divers espaces de stockage offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Espaces Détente et Loisirs :
Salle de réception : 110 m² avec charpente apparente et sol en pierre, idéale pour l'organisation d'événements
Piscine chauffée : 7m x 3,6m, avec filtration au sel
Bien-être : Sauna et jacuzzi
Divertissements : Salle de jeux et salle de cinéma

Confort et Sécurité :
Chauffage : Pompe à chaleur
Système de sécurité : Portail automatique, alarme, interphone
Autres équipements et dépendances : Remises, atelier, espaces de stockage, abri de jardin, et un colombier transformé en salle de cinéma

Localisation Idéale et stratégique :
Proximité : À 15 minutes de Tours, 30 minutes de la gare TGV de Tours (1h de Paris en TGV)
Loisirs : À 20 minutes des châteaux de Langeais et Villandry, à 10 minutes du Château-Golf des Sept Tours et d'un centre équestre
Commodités locales : Commerces, école maternelle et primaire, cabinet médical

Ce bien rare offre un potentiel énorme pour un projet professionnel ou une vie de famille exceptionnelle. Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire d'une propriété de caractère, alliant l'authenticité du passé avec les commodités modernes.

Bien rare, ne tardez pas à me contacter pour visiter.

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260€ et 1780€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Demeure de Prestige
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
37340
Ville
AMBILLOU
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
1200000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
3842 EUR

Surfaces

Surface
748 m2
Surface terrain
23414 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Grand standing
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage

Intérieur

Nombre pièces
19
Chambres
13
Chambre RDC
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
6
WC
9
Cuisine
Aménagée/équipée
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Etat intérieur
Excellent
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Couvert, Extérieur
Interphone
Oui
Portail électrique
Oui

Terrain

Cloture
Mur en pierre
Aspect
Plat
EDF
Oui
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/04/2024
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
149 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1260 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1780 EUR

Élégant Manoir du XVIe Siècle avec Dépendances - Ambillou
Ambillou

€1 200 000 **

19 pièce(s) 748 m² Réf : JK202408

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6 rue d'Entraigues
37000 Tours

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Élégant Manoir du XVIe Siècle avec Dépendances - Ambillou
Ambillou